房企眼中当下楼市: 客户加紧购房 开发商热衷抢地

本报记者 王营 北京报道“以前每天也就卖掉两三套房子,周末最多卖掉五六套。现在平均每天能卖掉10套左右。上周日一天就卖掉了20套房子。”越秀杭州公司副总经理张天军对21世纪经济报道记者表示。

万科沈阳公司总经理肖劲也明显感受到市场在回暖。他认为,二三线城市市场比一线城市更为乐观。

受房地产宽松刺激政策影响,房地产市场成交量迅速回暖。中原地产数据统计显示,2月底,54城市的市场成交量明显翘尾。2月22日至2月28日这一周,54城市合计签约住宅达到了6.2万套,环比平均涨幅达到了68%,其中最火爆的是二线城市,环比涨幅高达92.4%,一线城市涨幅达到了78%,而三四线城市则明显只是春节后的惯例恢复。

市场明显回暖

开发商普遍明显感受到了楼市“春天”的来临。

“杭州房地产征询意见出台,这股政策风已然转化成客户潮。售楼部从开门到下午三四点,客户如潮水般涌来。”

“各个楼盘售楼部被挤爆,POS机被刷爆的场面,市场已经被点燃了。”

以上是杭州各大开发商营销负责人的朋友圈状态。他们最直接地感受到了市场的变化。

张学军告诉21世纪经济报道记者,虽然杭州楼市从去年下半年开始就有些转好,但没有像这段时间一样“卖疯了”。张学军认为,这轮政策利好所带动的市场回暖会对去库存有很大帮助。虽然杭州供应量还会增加,但总的库存量还是存在。。

不同城市的营销策略也有所不同。龙湖地产成都营销负责人称,“这个政策给新春楼市打了一支强心针。首先,对于刚性需求具有一定的刺激作用。首套房首付下降,将刺激一些刚性需求提前释放,接下来市场上的开发企业也可能加大刚需房源的供应量。其次,鼓励购房。这主要针对换房族,可以预见的是成都楼市小阳春将提前到来,金三银四也将出现。目前以刚性需求为代表的时代天街,春节期间上客量明显上升,金融政策的利好也将推动购房者下单;树立城南平层住宅标杆的世纪峰景,积极响应银行政策,推出特价房源,最高优惠可达30万/套,给购房者最大实惠。”

不仅是二线城市,一线城市也明显回暖。以北京为例,上周楼市成交强势反弹,2月成交创近三年同期新高。据亚豪机构统计数据显示,2月最后一周(2月22日-2月28日)北京商品住宅(不含保障房与自住房)共实现成交1372套,成交面积14.54万平方米,环比分别增加62%、55%。而截至28日,2月份北京商品住宅共实现成交2823套,成交面积30.94万平方米,虽然环比仍处于低位,但是同比均增长了31%。

亚豪机构副总经理高姗分析认为,自去年开始,在中央“去库存”的房地产基调之下,各类刺激政策不断出台,预计今年仍将继续有刺激政策出台,这些政策对于大量库存积压严重的二三线城市效果有待商榷,但是对于一线城市尤其是北京来说,在房价上涨的鲜明预期之下,这些实惠的政策也加快了需求方的入市节奏。

开发商:

房价将迎一波上涨行情

按照房地产市场的普遍规律,成交量的上涨会带来房价的进一步上涨。

张学军透露,由于杭州市场回暖,他们已经对价格进行了一定幅度的上调。

根据中国房地产指数系统百城价格指数对100个城市新建住宅的全样本调查数据,2016年2月,全国100个城市(新建)住宅平均价格为11092元/平方米,环比上涨0.60%,涨幅较上月扩大0.18个百分点。从涨跌城市个数看,61个城市环比上涨,38个城市环比下跌,1个城市持平。同比来看,全国100个城市(新建)住宅均价较去年同期上涨5.25%,涨幅较上月扩大0.88个百分点。

中国指数研究院院长黄瑜认为,政策方面,在去库存的政策导向下,中央继续实施积极的信贷和财政政策,2月初央行及银监会下调非限购城市商贷首付比例,进一步刺激刚需及部分改善性需求群体的购买力;19日财政部发布通知对房地产交易环节契税、营业税作出减免调整,与之前降首付政策相结合,将持续推动改善性需求释放,同时也将对新市民阶层首次置业形成积极支持。供求方面,节后楼市逐步恢复正常运行,开发商调整推盘节奏,供应量趋缓;重点城市成交量价有所增长,一线城市涨幅较高,部分热点二三线城市成交也平稳释放,库存总量继续下行。展望未来,在降首付、降税政策双重利好下,楼市传统的销售旺季即将开启,同时各地相关政策逐步落地实施,楼市有望呈现供需两旺、量价齐升态势。

对于楼市未来走势,京投银泰集团总裁高一轩认为,预计房价未来还将上涨,目前货币流动性相对宽松,而开发商前期拿地成本又比较大。三四线城市去库存状况未来会有所改善,再加上减税、购房落户等政策,房价很有可能迎来一波上涨。高一轩认为,房企未来也会抓紧买地。

亿翰中国董事长陈啸天在接受21世纪经济报道记者采访时表示,对于2016年的房价,目前开发商普遍看涨。一些城市已经出现了恐慌性购房。房地产市场具有单向传导效应。一般大城市涨完拉动二线城市涨。去年一线城市涨幅比较厉害,二线城市应该会在今年跟进补涨。今年的房地产市场会出现一线城市暴涨,二线城市补涨,三四线城市高库存状况有一定缓解的局面。而受此市场利好影响,开发商的买地热情也会比较高涨,预计开发商会重点布局核心一二线城市。

张学军所在的公司最近就在忙着看地。他们正在重点关注杭州两三个位置相对较好的地块。

中原地产分析师张大伟认为,分城市来看,一线城市最被标杆房企看好。特别是降息后,一二线城市,楼市资金面将明显好转。2016年的上半年房地产救市政策依然会持续出现,楼市政策继续宽松。但分化的市场格局下,房地产依然面临巨大的风险,尤其是一线城市的地王上市风险,未来一年二线城市将成为市场热点。

作者:王营
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