产权查册 业主名该不该显示?(组图)

新服务推出可以让群众自助查册。新服务推出可以让群众自助查册。除了“嘀”身份证外还需要输入房产证信息。除了“嘀”身份证外还需要输入房产证信息。打印“无房证明”只需“嘀”身份证即可打印,方便快捷。打印“无房证明”只需“嘀”身份证即可打印,方便快捷。
新推出的房屋自助查册功能大大方便了市民 但也有一些可以改善之处

广州市房地产中介协会最近向会员征集对产权查册的建议。据业界人士反映,目前房屋产权查册的确可以保护到业主的个人隐私,查他人房产,查册表上不会显示业主的姓名。但由于一些银行的规定,查册表必须显示业主的姓名,因此保护隐私的同时也给地产交易带来一些麻烦。而且郊区物业不能跨区查册,必须到物业所在的行政区进行查册,这也给一些业务跨度不大的中介公司带来一定的麻烦。

专题文/图:广州日报记者 李凤荷

据了解,业界反映产权查册表的问题和麻烦,基本上是源于银行和房管局的不同需求——银行希望确认产权权属安全,而房管局则是在“房叔房婶”事件后加大了对业主隐私的保护。其实买卖双方对此的意见都不大,只不过由于在目前规定下,业主查自有房产才会显示业主姓名的查册表,为了满足银行的需求而不得不跑房管局一趟。业界人士表示,在买家提交按揭申请的时候,业主房产证复印件也已附上去,有的银行却偏要一张有业主姓名的查册表,这就令业主左右为难了。

保护隐私:他人代为查册,不显示业主名字

大源按揭负责人郑大源向记者表示,查他人的房产,必须符合以下条件:房屋的标准地名、业主姓名、登记字号和房产证号(不动产证号)三选一。也就是说,房屋的标准地名是必须条件,再附上业主姓名、登记字号和房产证号中的任意一个,就可以在房管局的查册窗口或者政务中心自助机器上查询到他人的房产。出于保护业主隐私的原则,查他人的房产,除了业主姓名一栏是空白外,房产证号坐落地址、建筑结构、建筑面积、房产证号、登记时间、抵押和查封与否等信息都会显示出来。

如果是自己查名下的房产,用身份证和房屋登记字号或房产证号就可以把名下房产查出来,查册表上会显示业主名字,其他所显示的信息则与他人查册一样。

业主犯难:银行偏要求查册表上显示业主名字

据分析,目前产权查册最大的问题来源于银行和房管局的不同步。房管局已就隐私保护更新了查册表的显示规格,他人查册与业主查册有区别,银行则依然对查册表的要求跟以前维持不变,要求查册表上要显示业主的名字,故此造成按揭中介夹在中间。为了满足银行对查册表的要求,唯有要求业主亲自前往房管局或政务中心查册。

查册更便民 业界有建议

可否在查册表上标注楼龄?

现状:按揭业人士表示,目前产权查册,房产证不写楼龄(建筑时间),只有取得本次交易房产证时间,这个时间也会变更的,比如由于继承、赠与、遗失补办、涂销、抵押等原因,会导致房产证的时间变更。由于楼龄对买家贷款按揭年限有直接的影响,银行一般采用评估机构的楼龄判断。不过,公积金中心的电脑反而可以查询到房管局登记的房屋楼龄,有时候评估机构作出的楼龄判断与房管局记载的建筑时间不一致,公积金中心会认为该按揭申请“造假”,为此业界人士认为比较冤枉。

建议:据了解,产权查册书会显示本套物业的一些基本情况,比如房子的地址、面积、抵押情况、查封情况等,通常买家更加关心产权情况,但是很遗憾,如果买家去查询,不会显示业主的姓名,导致买家即便查册了,依然无法知道本套物业的真实业主是谁。所以对于买家来说,即便有查册还是会有点不安的。业界人士认为,产权查册了解产权册其他信息倒是足够,如果有抵押,会显示抵押给了谁,如果有查封,会显示具体哪个单位查询的。

可否实现郊区跨区查册?

现状:据地产人士反映,目前市区物业可以支持跨区查册,在越秀、天河、海珠、荔湾、白云、黄埔区可以跨区查到其他区的房产情况,但郊区只能各查各的,不可以跨区的是从化、增城、花都、番禺、南沙。

建议:合富置业交易部资深经理梁文耀表示,现在的确郊区物业只能在所在行政区内查询,不可跨区查询。如果一家中介行在十一区都有派驻网点,市区客户成交郊区物业,可以委托郊区网点进行查册。但如果中介行在郊区没有网点,那么他们成交郊区物业,就必须经常到郊区办理业务了。

可否有条件下显示业主姓名?

现状:因为基于真实的交易,有时候业主愿意告诉买家房产证信息,比如业主姓名(其实房产证编号肯定是业主告诉的,否则买家或者中介怎么可能知道),所以既然买家已经知道了业主姓名,买家需要的其实是核实业主姓名,如果买家提供的业主姓名和房管局保存的一致,就可以显示业主姓名,买家就可以放心了。

建议:大源按揭的郑大源建议,如果查册时候,买家无法提供业主的姓名,只能提供房屋的标准地址和登记字号、房产证号,那么产权查册结果不显示业主信息,这也算是保护了业主的隐私。

可否显示房产证满多少年?

现状:在实际交易中,房产证证满两年(免营业税)或者证满五年(家庭唯一住房满五年可免个税)会极大地影响税费,因此买家是非常关心的。而一个房产只要经过涂销登记、继承或者地址更改等非交易业务,都可能出一个新证,所以判断证满两年或五年都需要进行调档,给买卖双方带来一定的麻烦。

建议:如果房产证或者产权查册书可以体现一个房产证满两年或五年,那么就可以节省很多流程,也会让买家心中踏实很多。如果档案系统可以在查册表上自动显示有关信息,就可以极大地方便群众。 记者 李凤荷
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