[其它]查看!香港地价暴跌七成

根据香港地政总署2月12日的公告,该幅土地成交总价为23.1亿港币,可兴建最高10.71万平方米的住宅。由内地房产商中海外的子公司拍得,折合楼板价1.988万港币,约合人民币1.5 1.7万左右。(以过去两年人民币兑港币的不同汇率折算) 这一成交价格不仅较此前拍出的几块土地腰斩,也远低于北京上海近期的土地成交价格。


2015年11月,上海新江湾城的一幅土地扣除保障房之后的实际楼板价达到6.1万元/平方。北京市区的一块住宅用地则在去年7月份拍出7.5万/平方的楼板价。北京上海楼板价拍出5万以上,在2014年之后已经成为家常便饭。


香港此次的超低地价,也不是用地段因素能解释的。即便是北京上海郊区的住宅用地,楼板价也远高于2万/平米。今年1月27日,位于上海远郊的青浦徐泾一块住宅用地拍卖成交楼板价为2.85万元/平米;另一个远郊闵行旗忠地区则在一月份拍出3万元/平米的楼板价。这两幅土地位置都位于远离市中心的郊区,只能算是上海的卫星城;名义上属于上海,其实只相当于二三线城市。


除了成交价低于市场预期外,香港近期还罕见的出现了多起住宅土地流拍,2015年11月以及2016年1月香港新界的两幅住宅用地,均因参与者出价过低而流拍。下图是《面包财经》根据香港地政总署资料整理的近期土地拍卖情况:


香港土地流拍近年极为罕见。《面包财经》查阅了香港地政总署的相关资料,从2012年4月到2015年11月,地政总署为105幅土地举行了106次招标,除上文所述的流拍外,仅有一次流拍。


李嘉诚旗下地产公司市值损失1400多亿


土地流拍的同时,香港的房价也在加速下跌。


2016年1月,香港楼市成交量创下25年的新低,楼价连续数月跳水。根据公开的数据,2015年四季度的单季跌幅达到7.5%,进入2016年之后则加速下跌。众多研究机构预测,香港的房价将要再跌三成左右。


与此同时,香港大型地产公司的股价纷纷腰斩。恒生地产指数自2015年的高点至今跌幅超过38%。


李嘉诚旗下的长实地产在2015年6月完成世纪重组后,股价暴跌。从最高时的77.2港币跌至最低的38.2港币,腰斩有余。总市值跌去1400多亿。 南方财富网微信号:southmoney
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